Accesión

La accesión opera por la fuerza expansiva del derecho de propiedad: lo que la cosa produce o lo que a ella se une, pertenece a su dueño. Es modo de adquirir mencionado en el art. 609 CC junto con la ocupación, la donación, la sucesión, los contratos y la prescripción.

Clases:

• Accesión por producción (art. 354 CC): el propietario de una cosa adquiere los frutos naturales (productos espontáneos de la tierra, crías de animales), industriales (cultivos, cosechas) y civiles (alquileres, intereses, rentas).
• Accesión por incorporación: cuando se unen, mezclan o confunden cosas pertenecientes a distintos dueños.

Accesión inmobiliaria (arts. 358-365 CC):

• Principio rector (art. 358 CC): todo lo que se une o incorpora natural o artificialmente a un predio pertenece al dueño del predio.
• Edificación, plantación o siembra en suelo propio con materiales ajenos (art. 360 CC): el propietario adquiere las obras, pero debe pagar el valor de los materiales. Si actuó de mala fe, los pierde y debe indemnizar.
• Edificación, plantación o siembra en suelo ajeno con materiales propios (arts. 361-364 CC): el dueño del suelo puede:
  • Hacer suya la obra pagando la indemnización oportuna (regla general si el constructor obró de buena fe).
  • Obligar al constructor a pagar el valor del terreno (cuando proceda).
  • Si el constructor actuó de mala fe, el dueño del suelo adquiere la obra sin indemnización y, además, puede exigir la reposición al estado anterior y daños.
• Aluvión (art. 366 CC): el incremento que las aguas van depositando paulatinamente en las fincas ribereñas pertenece a los dueños.
• Avulsión (art. 368 CC): el desplazamiento súbito de tierras por corrientes; pertenece al originario titular si éste lo reclama en un año.
• Mutación de cauce (art. 370 CC).
• Formación de isla (art. 373 CC).

Accesión mobiliaria (arts. 375-381 CC):

• Unión inseparable: lo accesorio sigue a lo principal; el dueño de la cosa principal adquiere la accesoria con obligación de indemnizar.
• Mezcla y confusión (arts. 381-382 CC): si los dueños no pueden distinguir las partes de cada uno, la propiedad pasa a ser común proporcionalmente. Si uno actuó de mala fe, pierde su parte y debe indemnizar.
• Especificación (art. 383 CC): cuando alguien forma una nueva cosa con materia ajena, el dueño de la materia tiene preferencia para la atribución, salvo que el valor del trabajo o de la nueva cosa sea muy superior al de la materia.

Buena fe vs. mala fe: la condición subjetiva del actuante (creer o no que la cosa o el suelo era suyo) modifica decisivamente las consecuencias indemnizatorias.

Fuentes oficiales: Código Civil (BOE) · Buscador CENDOJ