Desahucio
Categoría: Inmobiliario
Definición: El desahucio es el procedimiento judicial por el que el propietario de una finca (urbana o rústica) recupera su posesión frente al arrendatario, precarista u ocupante sin título. Se sustancia por el juicio verbal (art. 250.1.1.º LEC) y permite acumular la reclamación de las rentas impagadas (art. 438.3 LEC).
El desahucio sigue el cauce del juicio verbal (art. 250.1 LEC). Las modalidades más habituales:
- Por falta de pago de la renta o de cantidades asimiladas (art. 250.1.1.º LEC + art. 27.2.a LAU): el arrendador puede acumular la reclamación de las rentas debidas y de las que se devenguen hasta el lanzamiento (art. 220 LEC).
- Por expiración del término (art. 250.1.1.º LEC): finalizada la duración pactada y sus prórrogas legales.
- Por precario (art. 250.1.2.º LEC): cuando el ocupante carece de título o lo ha perdido.
- Por usurpación pacífica de bienes inmuebles (art. 250.1.4.º LEC tras Ley 5/2018): vía rápida frente a okupaciones de personas físicas que no usen el inmueble como vivienda habitual.
Especialidades del desahucio por impago:
- Enervación (art. 22.4 LEC): el arrendatario puede paralizar el procedimiento una sola vez pagando todo lo adeudado antes de la vista, salvo que ya hubiera sido enervada en los 2 años anteriores o requerido fehacientemente con un mes de antelación.
- Decreto de admisión con señalamiento del día del lanzamiento (art. 440.3 LEC): si el demandado no comparece ni paga, se decreta el desahucio sin necesidad de vista.
- Lanzamiento: ejecución forzosa con auxilio del LAJ y, si procede, de la fuerza pública.
La Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda introdujo medidas para posponer lanzamientos de personas vulnerables (informe de servicios sociales preceptivo) y un nuevo trámite de conciliación obligatorio en zonas tensionadas.
Fuentes oficiales: Texto legal en el BOE · Buscador CENDOJ — jurisprudencia · Colegio de Registradores
Normativa aplicable
- Art. 250.1.1.º LEC (juicio verbal por falta de pago)
- Art. 27 LAU (resolución por incumplimiento)
- Art. 440.3 LEC (decreto admisión)
- Art. 549.3 LEC (ejecución)
- Ley 5/2018 (desahucio express)