El derecho hereditario en Benidorm es, en su mayor parte, derecho hereditario internacional. Los bloques de apartamentos de Benidorm —con la silueta característica de los rascacielos de la zona Levante y las torres de la zona Poniente— albergan una comunidad de propietarios de más de veinte nacionalidades, con una concentración muy elevada de ciudadanos del norte de Europa —Reino Unido, Alemania, Países Bajos, Bélgica, Suecia, Noruega, Finlandia— que adquirieron sus apartamentos como inversión turística, como segunda residencia vacacional, o que acabaron fijando su residencia habitual en Benidorm tras la jubilación. Cuando estos propietarios fallecen, sus herederos —que en muchos casos residen en el país de origen— deben tramitar la herencia del apartamento en España, con todas las complejidades que ello implica: determinación de la ley aplicable, Certificado Sucesorio Europeo, liquidación del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones e inscripción en el Registro de la Propiedad de Benidorm. Este ranking identifica a los diez despachos de Benidorm con mayor especialización en estas materias.
IS Comunitat Valenciana: bonificación del 75 % (Ley 13/1997 GVA) en apartamentos de Benidorm
La Ley 13/1997, de 23 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, establece en su artículo 12 bis una bonificación del 75 % de la cuota del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones para los herederos de los grupos I y II de parentesco —descendientes, cónyuge y ascendientes— que cumplan los requisitos establecidos. En el contexto de Benidorm, esta bonificación es de aplicación ordinaria a los apartamentos turísticos de los bloques de la ciudad cuando el causante era residente en la Comunitat Valenciana —ya sea porque Benidorm era su residencia habitual o porque era su domicilio fiscal—. Para los propietarios extranjeros que no eran residentes fiscales en España, el ISD se liquida ante la Agencia Tributaria Estatal —no ante la Generalitat Valenciana—, con aplicación de la escala estatal del ISD sin la bonificación autonómica del 75 %, aunque la jurisprudencia del TJUE ha impuesto la aplicación igualitaria de las bonificaciones autonómicas a los no residentes de la UE.
Una cuestión relevante en la práctica de los abogados de herencias de Benidorm es la determinación de si el causante extranjero fallecido en Benidorm tenía o no su residencia habitual en España a efectos del ISD: si era residente fiscal en España —con permanencia superior a 183 días al año en territorio español o con el núcleo principal de sus intereses económicos en España—, el ISD se liquida ante la Conselleria de Hacienda de la Generalitat Valenciana con la bonificación del 75 %; si no era residente fiscal en España, el ISD se liquida ante la AEAT con la escala estatal. La distinción puede tener consecuencias fiscales muy relevantes para los herederos, por lo que los abogados de herencias de Benidorm especializados en fiscalidad sucesoria de propietarios extranjeros analizan en cada caso la residencia fiscal del causante para determinar la Administración tributaria competente y la normativa aplicable.
Reglamento (UE) 650/2012 en Benidorm: herencias de residentes alemanes y nórdicos
El Reglamento (UE) 650/2012 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de julio de 2012, es el instrumento de derecho internacional privado aplicable a las sucesiones de propietarios europeos fallecidos con residencia habitual en Benidorm. El Reglamento establece que la ley aplicable a la sucesión es la del Estado de la residencia habitual del causante: si el causante —sea alemán, holandés, sueco o de otra nacionalidad de la UE— tenía su residencia habitual en Benidorm en el momento del fallecimiento, la ley española es la que rige su sucesión en todos sus aspectos.
La residencia habitual del causante en Benidorm es el concepto pivote del Reglamento 650/2012 y plantea frecuentemente controversias: muchos propietarios europeos pasan grandes partes del año en Benidorm sin haber formalizado administrativamente su residencia en España —sin empadronamiento, sin número de identificación de extranjero NIE, sin residencia fiscal en España—. A pesar de ello, si el centro de vida del causante estaba en Benidorm —su asistencia sanitaria, sus relaciones sociales, su vida diaria— el concepto autónomo de «residencia habitual» del Reglamento 650/2012 puede conducir a que la ley española sea la ley aplicable a su sucesión. Los abogados de herencias de Benidorm especializados en sucesiones internacionales analizan en cada caso si el causante europeo tenía su residencia habitual en Benidorm o en su país de origen, lo que determina la ley aplicable a toda la herencia.
El art. 22 del Reglamento 650/2012 permite al causante elegir como ley de su sucesión la ley del Estado del que sea nacional. Un propietario alemán que quiera que su sucesión —incluido su apartamento en Benidorm— se rija por la ley alemana puede hacerlo mediante una declaración en su testamento. Esta elección es especialmente relevante cuando las legítimas del derecho alemán —el Pflichtteil, que equivale a la mitad de la cuota hereditaria intestada— difieren de las legítimas del derecho español —que puede llegar a dos tercios del caudal hereditario entre los herederos forzosos—. Los abogados de herencias de Benidorm especializados en sucesiones alemanas o nórdicas asesoran a sus clientes sobre la conveniencia de la elección de ley en su testamento, en función de las particularidades de su patrimonio y de sus disposiciones testamentarias.
Certificado Sucesorio Europeo en Benidorm: tramitación y uso
El Certificado Sucesorio Europeo, regulado en los artículos 62 a 73 del Reglamento 650/2012, es el instrumento que acredita la condición de heredero, legatario, ejecutor testamentario o administrador de la herencia de un causante residente en Benidorm, con eficacia en todos los Estados miembro de la UE sin necesidad de ningún procedimiento adicional de reconocimiento. En la práctica de los abogados de herencias de Benidorm, el Certificado Sucesorio Europeo es el documento más solicitado por los herederos de propietarios europeos fallecidos en la ciudad: lo necesitan para acreditar su condición de herederos ante el Registro de la Propiedad de Benidorm —para inscribir la transmisión del apartamento— y ante las autoridades de su país de origen —para acreditar la herencia de los bienes en el país de origen del causante—.
El Certificado Sucesorio Europeo se tramita ante el notario español competente, que lo expide tras verificar la documentación acreditativa de la sucesión: testamento del causante o declaración de herederos, certificado de defunción, acreditación de la identidad de los herederos. El plazo de vigencia del Certificado es de seis meses desde su expedición, prorrogable a solicitud del interesado. En la práctica de Benidorm, los herederos de propietarios europeos deben aportar la documentación sucesoria de su país de origen —frecuentemente en alemán, inglés, neerlandés o sueco— con la correspondiente traducción jurada al español, lo que alarga los plazos de tramitación. Los abogados de herencias de Benidorm con práctica en sucesiones internacionales gestionan la obtención del Certificado Sucesorio Europeo coordinando con los herederos en el extranjero y con las notarías competentes.
Herencias de propietarios ingleses post-Brexit en Benidorm
Benidorm tiene una de las comunidades de propietarios ingleses más numerosas de toda la Costa Blanca, lo que convierte las herencias post-Brexit en un asunto de primera magnitud en la práctica hereditaria de la ciudad. Con anterioridad al Brexit, las herencias de propietarios ingleses fallecidos en Benidorm se tramitaban bajo el Reglamento 650/2012, que simplificaba considerablemente el procedimiento al ofrecer un instrumento uniforme —el Certificado Sucesorio Europeo— para acreditar la condición de heredero en toda la UE. Desde el 1 de enero de 2021, el Reglamento 650/2012 ha dejado de ser aplicable a las sucesiones con elemento británico.
Las herencias de propietarios ingleses fallecidos en Benidorm con posterioridad al 1 de enero de 2021 se rigen ahora por las normas de derecho internacional privado autónomo español —artículo 9.8 del Código Civil— que aplica la ley nacional del causante —la ley inglesa— a su sucesión. Sin embargo, para los bienes inmuebles sitos en España existe la cuestión del posible reenvío a la ley española como ley del lugar de situación del inmueble, que la jurisprudencia española ha aplicado con criterios no siempre uniformes. En la práctica, las herencias post-Brexit de propietarios ingleses en Benidorm requieren una doble tramitación: en el Reino Unido, la obtención del Grant of Probate —o las Letters of Administration si el fallecido no dejó testamento— ante el Probate Registry inglés, que acredita la autoridad del ejecutor testamentario o del administrador para gestionar la herencia; en España, la tramitación de la aceptación y partición de la herencia ante notario español, la liquidación del ISD ante la AEAT y la inscripción del apartamento en el Registro de la Propiedad de Benidorm.
Un aspecto práctico relevante en las herencias post-Brexit en Benidorm es la Inheritance Act 1975 —la norma inglesa que regula las reclamaciones de dependientes del causante que no han recibido una provisión razonable de la herencia—. La Inheritance Act 1975 permite a determinadas personas —cónyuge, hijos, conviviente, persona mantenida por el causante— reclamar ante los tribunales ingleses una provisión de la herencia aunque no estén incluidas en el testamento o en la sucesión intestada. Esta norma puede ser relevante en el contexto de las herencias de propietarios ingleses en Benidorm cuando el causante dejó bienes en el Reino Unido y cuando algún familiar dependiente no incluido en el testamento pretende ejercer sus derechos bajo la Inheritance Act. Los abogados de herencias de Benidorm especializados en sucesiones inglesas coordinan con solicitors ingleses para gestionar esta dimensión inglesa de la herencia.
Valor de referencia catastral en apartamentos de Benidorm: problemas de valoración en bloques históricos
Los bloques de apartamentos de Benidorm —especialmente los construidos en las décadas de 1960 y 1970, en las primeras fases del desarrollo turístico de la ciudad— presentan características que pueden generar discrepancias significativas entre el valor de referencia catastral determinado por el Catastro y el valor de mercado real del apartamento. El valor de referencia catastral, determinado por la Dirección General del Catastro mediante resolución anual de módulos de valor de mercado, se basa en estadísticas de precios de transmisiones inmobiliarias; sin embargo, los bloques de apartamentos con antigüedad de cincuenta o sesenta años, con instalaciones obsoletas, con comunidades de propietarios que no han realizado obras de rehabilitación y con escasa transmisión registral en los últimos años pueden tener un valor de mercado real inferior al valor de referencia catastral.
Cuando el valor de referencia catastral del apartamento de Benidorm heredado supera su valor de mercado real, los herederos pueden impugnarlo ante la Administración tributaria: presentando la autoliquidación del ISD con el valor de mercado real —inferior al catastral— y solicitando la rectificación, con aportación de una tasación pericial del apartamento realizada por tasador homologado. Para los apartamentos en bloques históricos de Benidorm, la tasación pericial debe reflejar el estado real del inmueble, la necesidad de obras de adecuación, la situación del mercado de apartamentos en el bloque concreto y el análisis de transmisiones comparables en el mismo bloque o en bloques similares de la misma zona. Los abogados de herencias de Benidorm especializados en fiscalidad sucesoria coordinan con peritos tasadores con conocimiento del mercado inmobiliario de Benidorm para elaborar tasaciones sólidas que soporten la impugnación del valor de referencia ante el TEAR Alicante.
Aceptación de herencia con deuda hipotecaria sobre el apartamento de Benidorm
Muchos apartamentos de Benidorm —especialmente los adquiridos durante el período de mayor expansión del crédito hipotecario en España, entre 2000 y 2008— tienen hipotecas pendientes cuyo saldo vivo puede superar el valor de mercado actual del apartamento, especialmente en el segmento de los apartamentos en bloques más antiguos o en zonas con menor demanda. En estos casos, los herederos del propietario fallecido se encuentran ante una herencia en la que el pasivo —la deuda hipotecaria— puede superar o aproximarse al activo —el valor del apartamento—, lo que hace que la aceptación pura y simple de la herencia sea una decisión arriesgada que puede poner en riesgo el patrimonio personal de los herederos.
Las opciones disponibles para los herederos de propietarios de apartamentos en Benidorm con hipoteca son: la aceptación de la herencia a beneficio de inventario, que limita la responsabilidad del heredero al valor del bien hereditario y le protege de que la deuda hipotecaria ataque su patrimonio personal; la renuncia a la herencia, que excluye al heredero de la sucesión y le libera de cualquier responsabilidad por las deudas del causante; o la dación en pago del apartamento al banco, mediante acuerdo con la entidad acreedora para cancelar la deuda hipotecaria con la entrega del apartamento. La elección entre estas opciones depende del balance concreto entre el valor del apartamento y el saldo vivo de la hipoteca, y de las circunstancias específicas de cada heredero. Los abogados de herencias de Benidorm especializados en herencias con deudas asesoran a los herederos sobre la opción más protectora en función de la situación concreta de la herencia.
Plusvalía municipal (IIVTNU) en herencias de apartamentos de Benidorm: STC 182/2021
La Sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, de 26 de octubre, declaró inconstitucional el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU o «plusvalía municipal») en aquellos supuestos en los que la cuota tributaria supera el incremento de valor realmente obtenido por el terreno. En el contexto de Benidorm, la plusvalía municipal es un impuesto municipal que el heredero debe liquidar ante el Ayuntamiento de Benidorm en el plazo de seis meses desde el fallecimiento, cuando adquiere el apartamento por vía hereditaria. El impuesto grava el incremento del valor del terreno urbano desde la fecha de adquisición hasta la fecha de transmisión.
La STC 182/2021 abre la posibilidad de impugnar la liquidación de la plusvalía municipal cuando el valor del apartamento no ha aumentado desde la fecha en que el causante lo adquirió —o ha aumentado en menor medida que la cuota de la plusvalía—. Esta situación puede producirse en los apartamentos de los bloques más antiguos de Benidorm —adquiridos por el causante hace veinte o treinta años, en un momento de boom inmobiliario, y cuyo valor actual puede ser inferior al precio de adquisición o haber aumentado menos que la cuota del impuesto—. Para acreditar la inexistencia de incremento de valor o el incremento inferior al impuesto, el heredero debe aportar la escritura de adquisición del apartamento por el causante y la valoración actual del apartamento. Los abogados de herencias de Benidorm asesoran a los herederos sobre la posibilidad de impugnar la plusvalía municipal conforme a la STC 182/2021 y gestionan el procedimiento de impugnación ante el Ayuntamiento de Benidorm y, en su caso, ante el Tribunal Económico-Administrativo Municipal.
El comité editorial de RankingAbogados.es
El comité editorial de RankingAbogados.es ha elaborado este ranking de los mejores abogados de herencias de Benidorm valorando la especialización en los ángulos hereditarios más relevantes de la ciudad: sucesiones internacionales bajo el Reglamento 650/2012, herencias post-Brexit de propietarios ingleses, Certificado Sucesorio Europeo, fiscalidad sucesoria valenciana con la bonificación del 75 % de la Ley 13/1997, herencias con deudas hipotecarias, plusvalía municipal y valor de referencia catastral en apartamentos turísticos. Ningún despacho ha pagado por su posición en este ranking.