Abogado inmobiliario en Vélez-Málaga: comprar y vender con seguridad
El mercado inmobiliario de Vélez-Málaga se mueve en dos planos. En la costa, Torre del Mar y Caleta de Vélez concentran pisos, apartamentos turísticos y promociones nuevas. En el interior de la Axarquía abundan las casas de campo y cortijos, muy demandados por compradores extranjeros, en una comarca donde la edificación en suelo no urbanizable sin licencia ha sido un problema conocido durante años. Un abogado inmobiliario revisa lo que una escritura no cuenta.
Casas en el campo: la revisión urbanística
Antes de comprar una vivienda en suelo rústico hay que comprobar si se construyó con licencia, si está inscrita en el Registro de la Propiedad con la superficie real, si consta en el Catastro y si existe algún expediente de disciplina urbanística abierto. En Andalucía, las edificaciones irregulares respecto de las cuales ya no pueden adoptarse medidas de restablecimiento de la legalidad pueden obtener el reconocimiento de la situación de asimilado a fuera de ordenación, hoy regulado en la Ley 7/2021 de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA) y su normativa de desarrollo. Esa declaración, que tramita el Ayuntamiento, condiciona el acceso a suministros, la inscripción y la financiación.
Comprar sin esa comprobación puede significar adquirir una vivienda que no se puede ampliar, legalizar ni, en algunos casos, hipotecar.
Compraventas y arras
En la costa el riesgo suele estar en otro sitio: cargas registrales, deudas con la comunidad, licencia de ocupación, cédula de habitabilidad, o viviendas de uso turístico cuya inscripción en el registro autonómico no está en regla. El contrato de arras merece atención especial, porque su redacción determina qué pasa si una de las partes se echa atrás. Si el comprador es extranjero necesitará NIE y, a menudo, un poder bien redactado para firmar a distancia.
Cuando el conflicto llega al juzgado
Las demandas por incumplimiento de contrato, desahucios por impago de alquiler, reclamaciones de la comunidad de propietarios o acciones por vicios de construcción se presentan en la sección civil y de instrucción del Tribunal de Instancia de Vélez-Málaga, que conoce de los asuntos civiles del partido judicial. Los recursos se resuelven en la Audiencia Provincial de Málaga. Para defectos en viviendas nuevas, la Ley de Ordenación de la Edificación fija plazos de responsabilidad distintos según el tipo de daño.
Asuntos frecuentes
- Revisión previa de fincas rústicas y viviendas en diseminado.
- Compraventas entre particulares con comprador o vendedor extranjero.
- Alquileres de temporada y vivienda turística.
- Reclamaciones contra promotoras por retrasos o defectos.
- División de cosa común cuando varios herederos comparten una casa.
Cómo elegir abogado inmobiliario en Vélez-Málaga
Pide a quien te asesore que conozca el planeamiento del municipio y la situación de la Axarquía en suelo rústico. Comprueba que trabaje de forma coordinada con notaría, registro y técnicos, y que revise la documentación antes de que firmes las arras, no después. Si compras desde fuera de España, valora que pueda atenderte en tu idioma. En este ranking puedes comparar abogados inmobiliarios con clientes en Vélez-Málaga.