El derecho civil en Lloret de Mar presenta características que lo distinguen claramente de la práctica civil en cualquier otra ciudad española de tamaño comparable. La economía de Lloret está construida sobre el turismo masivo —con más de tres millones de pernoctaciones anuales en temporada alta— y sobre un parque residencial en el que una proporción extraordinariamente alta de propietarios son ciudadanos extranjeros: rusos, alemanes, ingleses, escandinavos y ciudadanos de otros Estados miembro de la Unión Europea que adquirieron apartamentos en Lloret durante los años de mayor expansión turística de la Costa Brava. Esta realidad socioeconómica define los asuntos que ocupan a los mejores abogados de derecho civil de Lloret de Mar, y es el primer elemento que el comité editorial de RankingAbogados.es ha valorado al elaborar este ranking.
La regulación de los habitatges d'ús turístic (HUT) es el asunto civil más debatido en Lloret de Mar en los últimos años. El Decret 75/2020, de 4 d'agost, de la Generalitat de Catalunya, regula las condiciones que deben cumplir los apartamentos turísticos en Cataluña para obtener y mantener la habilitación como HUT: la inscripción en el Registre de Turisme de Catalunya, el cumplimiento de requisitos de habitabilidad, la obligación de que el titular de la HUT sea el propietario del inmueble o su arrendatario con autorización expresa, y la responsabilidad del titular frente a la Administración por el uso turístico del bien. La proliferación de apartamentos turísticos en Lloret ha generado un conflicto permanente entre los propietarios que explotan sus inmuebles como HUT y las comunidades de propietarios que intentan limitar o prohibir el uso turístico de los apartamentos del complejo mediante acuerdos de junta de propietarios. Este conflicto —que en Cataluña se rige por el Codi Civil de Catalunya (CCCat), Libro V, sobre derechos reales— es uno de los asuntos civiles más frecuentes en Lloret de Mar.
La propiedad horizontal en complejos turísticos con alta proporción de propietarios extranjeros es un ámbito de práctica civil específico de Lloret. Las comunidades de propietarios en los grandes complejos de apartamentos de la Costa Brava gironina están reguladas en Cataluña por el Codi Civil de Catalunya, Libro V, Títol V, sobre propietat horitzontal. La gestión de estas comunidades presenta dificultades particulares cuando una parte significativa de los propietarios son ciudadanos extranjeros que no residen habitualmente en Lloret: la notificación de convocatorias de junta, la adopción de acuerdos sobre derramas por obras de rehabilitación o mantenimiento, el cobro de cuotas de comunidad impagadas a propietarios extranjeros, y la impugnación de acuerdos de junta adoptados sin la representación adecuada de los propietarios ausentes son los asuntos más habituales. Los abogados de derecho civil de Lloret con experiencia en propiedad horizontal y con capacidad de comunicación en alemán, inglés o ruso tienen una ventaja diferencial en este ámbito.
El cobro de deudas de comunidad de propietarios a propietarios extranjeros exige el conocimiento de los instrumentos procesales civiles tanto españoles como europeos. Cuando el propietario deudor reside en otro Estado miembro de la Unión Europea, el abogado de la comunidad puede utilizar el procedimiento europeo de escasa cuantía (Reglamento (CE) 861/2007) para reclamaciones de hasta 5.000 euros, el proceso monitorio europeo (Reglamento (CE) 1896/2006) para reclamaciones de cantidad líquida sin límite de importe, o iniciar un monitorio español y ejecutar la resolución en el país del deudor mediante el mecanismo de reconocimiento y ejecución del Reglamento (UE) 1215/2012 (Bruselas I bis). Cuando el propietario deudor reside fuera de la Unión Europea —supuesto frecuente con los propietarios rusos en Lloret—, la reclamación exige el análisis de los convenios bilaterales existentes o, en su defecto, la tramitación del exequátur de la sentencia española en el país del deudor. Los abogados de derecho civil de Lloret con experiencia en reclamación de deudas de comunidad a propietarios extranjeros son una figura especialmente valorada en el municipio.
La responsabilidad civil en establecimientos de ocio nocturno es otro de los ámbitos civiles con mayor actividad en Lloret de Mar. El municipio concentra una de las mayores densidades de discotecas, bares y establecimientos de ocio nocturno del litoral mediterráneo, lo que genera con relativa frecuencia accidentes e incidentes en los que resultan lesionados clientes, empleados o terceros. La responsabilidad civil del titular del establecimiento por los daños causados a sus clientes en el interior del local se rige por el artículo 1902 del Código Civil y por la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre responsabilidad civil extracontractual, que ha elaborado una doctrina específica sobre el deber de seguridad del titular del establecimiento de ocio nocturno. La reclamación de indemnizaciones por accidentes en discotecas y bares de Lloret puede dirigirse tanto contra el titular del establecimiento como contra su aseguradora de responsabilidad civil, y la cuantificación del daño —lesiones físicas, secuelas, daño moral, lucro cesante— se rige por los baremos de la jurisprudencia o, cuando el accidentado es turista extranjero, puede exigir la consideración de la ley de su país de residencia habitual conforme al Reglamento Roma II (Reglamento (CE) 864/2007) sobre ley aplicable a las obligaciones extracontractuales.
Los contratos de arrendamiento turístico de corta duración en Lloret de Mar están sujetos al régimen del Decret 75/2020 de la Generalitat de Catalunya cuando el inmueble tiene habilitación HUT, y al régimen de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos cuando el contrato es de temporada sin habilitación turística. Los conflictos más frecuentes en esta materia son la reclamación de rentas impagadas, la recuperación de la posesión del inmueble al término del arriendo, la imputación de responsabilidad por daños causados por el arrendatario turístico, y la discusión sobre la validez de las cláusulas de cancelación en contratos de arrendamiento turístico de corta duración. Cuando el arrendatario es un ciudadano extranjero que ha pagado el arrendamiento a través de una plataforma digital como Booking o Airbnb, la reclamación puede presentar complejidades adicionales derivadas de los términos de servicio de la plataforma y de la determinación del tribunal competente y la ley aplicable al contrato de arrendamiento turístico.
La responsabilidad extracontractual por publicidad engañosa turística es un ámbito emergente en Lloret de Mar, derivado de las expectativas generadas por la descripción de establecimientos y apartamentos turísticos en plataformas digitales que no coincide con la realidad del servicio prestado. Las reclamaciones de turistas por publicidad engañosa de apartamentos turísticos o de establecimientos hoteleros en Lloret se pueden basar tanto en la Ley 3/1991 de Competencia Desleal —cuando la demanda va dirigida contra el proveedor de servicios— como en los artículos de responsabilidad extracontractual del Código Civil. Cuando el turista lesionado es ciudadano de otro Estado miembro o de un tercer Estado, la determinación de la ley aplicable a la reclamación exige el análisis del Reglamento Roma II. Los abogados de derecho civil de Lloret con experiencia en reclamaciones turísticas y conocimiento de inglés y alemán para la comunicación con los clientes extranjeros tienen una posición diferencial en este ámbito.
El Codi Civil de Catalunya (CCCat), Libro VI, sobre obligaciones y contratos —vigente desde la aprobación de la Llei 3/2017, de 15 de febrer, del Libro Sexto del Codi Civil de Catalunya— regula en Cataluña aspectos fundamentales del derecho de contratos y de las relaciones de vecindad. El Libro VI CCCat regula las relaciones de vecindad, incluyendo los límites a las inmisiones —humos, ruidos, vibraciones, olores— derivadas de las actividades de ocio nocturno en los locales de Lloret. Los propietarios y residentes de inmuebles colindantes con discotecas o bares ruidosos pueden reclamar el cese de las inmisiones y la indemnización de los daños sufridos al amparo de los artículos del Libro VI CCCat sobre relaciones de vecindad, con independencia de la normativa administrativa sobre ruidos del Ayuntamiento de Lloret de Mar. Los abogados de derecho civil de Lloret con conocimiento del CCCat son los más adecuados para tramitar estas reclamaciones ante los Juzgados de Primera Instancia de Girona competentes.
El comité editorial de RankingAbogados.es ha elaborado este ranking de los mejores abogados de derecho civil de Lloret de Mar mediante un proceso de evaluación independiente que valora la especialización en el derecho civil catalán aplicable en Lloret —CCCat, propiedad horizontal, HUT—, la capacidad lingüística para atender a clientes extranjeros, la trayectoria en el foro civil de Girona y la Audiencia Provincial de Girona, y el reconocimiento entre pares y clientes del sector turístico y residencial de Lloret. Ningún despacho ha pagado por su posición en este ranking.