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abogados y despachos inmobiliarios
de España

Qué hace un abogado inmobiliario

El abogado inmobiliario asesora en todo lo relacionado con los bienes inmuebles: la compra y la venta, el alquiler, la construcción, la gestión de edificios y los conflictos que surgen entre propietarios, inquilinos, vecinos, promotoras y administraciones. Trabaja tanto para particulares que compran su vivienda como para empresas, inversores y fondos que operan en el sector. Su objetivo es que cada compraventa, arrendamiento o promoción se cierre con seguridad jurídica y, si hay conflicto, defender a su cliente ante los tribunales.

El derecho inmobiliario es una rama transversal: combina el Código Civil, la Ley Hipotecaria y el Registro de la Propiedad, la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Propiedad Horizontal, la Ley de Ordenación de la Edificación, la normativa urbanística estatal y autonómica y la fiscalidad de las transacciones. Por eso los abogados especialistas en derecho inmobiliario suelen trabajar en equipo con notarios, registradores, arquitectos y asesores fiscales. Los expertos en derecho inmobiliario prestan asesoramiento también en la constitución de hipotecas y otros derechos reales, y su ayuda resulta especialmente útil para las personas que no conocen el tráfico inmobiliario español o compran desde otro país.

Compraventa de inmuebles: los pasos clave

1. Revisión previa. Nota simple del Registro de la Propiedad para comprobar titularidad, cargas e hipotecas; estado de deudas con la comunidad de propietarios y del impuesto sobre bienes inmuebles; situación urbanística y certificado de eficiencia energética, obligatorio para vender o alquilar.
2. Contrato de arras. Asegura la operación hasta la firma. En las arras penitenciales (artículo 1454 del Código Civil), si el comprador desiste pierde lo entregado y, si desiste el vendedor, debe devolverlo duplicado. La redacción del contrato determina qué tipo de arras se pactan, por lo que conviene revisarlo antes de firmar.
3. Escritura pública e inscripción. La compraventa se formaliza ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad, lo que protege al comprador frente a terceros.
4. Impuestos. La vivienda usada tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, cedido a las comunidades autónomas; la nueva, por IVA y Actos Jurídicos Documentados. El vendedor paga, en su caso, la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia.

Para compradores extranjeros, el abogado inmobiliario en España tramita el NIE, revisa la documentación en otros idiomas y advierte de las obligaciones fiscales de los no residentes, como la retención que debe practicar quien compra a un vendedor no residente. Desde el 3 de abril de 2025 ya no existe la residencia por inversión inmobiliaria (golden visa), suprimida por la Ley Orgánica 1/2025.

Vivienda nueva, vivienda familiar e inversión

• Compra sobre plano. En la venta de vivienda nueva, la información de los anuncios y folletos forma parte de lo que el comprador puede exigir, y las cantidades entregadas a cuenta antes de la entrega deben estar garantizadas por la promotora.
• Vivienda familiar. Para vender o hipotecar la vivienda habitual de la familia hace falta el consentimiento de ambos cónyuges aunque pertenezca solo a uno de ellos (artículo 1320 del Código Civil).
• Locales y oficinas. El arrendamiento para una actividad económica se rige sobre todo por lo que pacten las partes, por lo que la redacción del contrato (duración, renta, obras, traspaso) tiene todavía más peso que en el alquiler de vivienda.
• Inversión y patrimonio. La compra de edificios, carteras de inmuebles o suelos exige una revisión jurídica previa (due diligence) de titularidad, cargas, arrendamientos vigentes y situación urbanística. Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (SOCIMI, Ley 11/2009) tienen además un régimen fiscal propio. A este nivel, el conocimiento del mercado y de la fiscalidad pesa tanto como el jurídico.

Arrendamientos, comunidades de propietarios y vivienda

• Alquiler de vivienda. La Ley de Arrendamientos Urbanos garantiza al inquilino una duración mínima de cinco años, o siete si el arrendador es una persona jurídica (artículo 9). La Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda permite declarar zonas de mercado residencial tensionado con reglas especiales sobre la renta.
• Desahucios. El desahucio por falta de pago se tramita por el juicio verbal. Tras la Ley 12/2023, la demanda debe indicar si la vivienda es la residencia habitual del inquilino y si el propietario es gran tenedor, y en determinados casos se exige un intento previo de conciliación o intermediación.
• Comunidades de propietarios. Impugnación de acuerdos, reclamación a vecinos morosos por el proceso monitorio y obras en elementos comunes, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. Desde la Ley Orgánica 1/2025, destinar un piso a vivienda de uso turístico exige la aprobación expresa de la comunidad por tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas.
• Proindivisos y herencias. Cuando un inmueble pertenece a varios herederos o copropietarios y no hay acuerdo, cualquiera puede pedir la división de la cosa común (artículo 400 del Código Civil), que acaba en reparto o en venta.

Construcción, urbanismo y licencias

La Ley de Ordenación de la Edificación fija la responsabilidad de promotores, constructores y técnicos por los defectos de construcción: diez años para los daños estructurales, tres para los que afectan a la habitabilidad y uno para los de acabado (artículo 17). En materia urbanística, el abogado especialista en derecho inmobiliario interviene en licencias, expedientes de disciplina y restauración de la legalidad, planeamiento y expropiaciones. La competencia es sobre todo autonómica y municipal, dentro del marco de la Ley estatal de Suelo y Rehabilitación Urbana.

Qué buscar en los mejores abogados inmobiliarios

• Especialización en tu tipo de operación. El derecho inmobiliario abarca asuntos muy distintos: no es lo mismo comprar una vivienda que negociar un arrendamiento de local, resolver un problema de comunidad o defender una licencia urbanística.
• Revisión documental exhaustiva. La mayoría de los problemas en una compraventa se evitan con un buen asesoramiento previo: revisión registral, urbanística y fiscal del inmueble y de los contratos antes de firmar.
• Capacidad de defensa. Si hay controversias por vicios ocultos, incumplimiento del contrato o resolución de la compraventa, hace falta un abogado con experiencia en litigación civil.
• Información clara. Que explique la importancia de cada cuestión, los riesgos y las alternativas, con información comprensible para quien no conoce el sistema español, y sin promesas de resultado.

Cada mercado tiene sus particularidades: el derecho inmobiliario en Madrid no plantea los mismos problemas que en la costa mediterránea o en Canarias. En Madrid, por ejemplo, pesan especialmente las operaciones de inversión y los arrendamientos; en la costa, las compras de no residentes y los pisos turísticos. Si buscas un abogado inmobiliario en Madrid o en otra ciudad, consulta los rankings locales de asesoramiento inmobiliario.

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