Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar
Durante años muchos bancos incluyeron en sus hipotecas una cláusula que cargaba al cliente todos los gastos de formalización: notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación e impuestos. Los tribunales han declarado abusiva esa cláusula cuando se impuso sin negociar, y la consecuencia es que el banco debe devolver la parte de esos gastos que le correspondía pagar a él.
El reparto no es igual para cada concepto. La jurisprudencia del Tribunal Supremo, completada por la del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, ha ido fijando qué parte de la notaría, el registro, la gestoría y la tasación asume la entidad. El impuesto de actos jurídicos documentados de hipotecas anteriores a noviembre de 2018 corre, por regla general, a cargo del cliente, y desde el Real Decreto-ley 17/2018 lo paga el banco.
Hipotecas firmadas desde junio de 2019
La Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, en vigor desde el 16 de junio de 2019, atribuye por ley al banco la notaría, el registro y la gestoría, y deja al cliente la tasación y las copias que él mismo pida. En estos préstamos rara vez hay algo que reclamar por gastos, salvo que el banco haya incumplido la norma.
En los préstamos anteriores, lo que se recupera no es solo el importe de las facturas que correspondían al banco. La jurisprudencia reconoce también los intereses legales desde la fecha en que el cliente las pagó, lo que en hipotecas antiguas puede aumentar de forma apreciable la cantidad final. Por eso interesa conservar o recuperar la fecha exacta de cada pago.
Cuándo tiene sentido acudir a un abogado bancario en Móstoles
La reclamación de gastos suele ser de importe moderado, por lo que conviene revisarla junto con el resto de la hipoteca. Un abogado de derecho bancario en Móstoles aprovechará el estudio para comprobar si el mismo contrato tiene cláusula suelo, índice IRPH, intereses de demora abusivos o una comisión de apertura discutible. Reclamar todo a la vez evita procedimientos separados.
También es recomendable consultar si has cancelado la hipoteca, si la subrogaste desde un préstamo de promotor o si el banco ya te devolvió una parte y dudas de que el cálculo fuera correcto. El plazo para pedir la devolución y el momento desde el que empieza a contar han sido objeto de pronunciamientos del tribunal europeo y del Supremo, así que no conviene esperar.
Juzgados de Móstoles y cómo es el procedimiento
Entre 2017 y 2023 las demandas de consumidores sobre condiciones generales en hipotecas de toda la Comunidad de Madrid se concentraron en el Juzgado de Primera Instancia n.º 101 de Madrid. Con el fin del plan de especialización, un vecino de Móstoles vuelve a litigar en su partido judicial: la sección civil del Tribunal de Instancia de Móstoles. Las apelaciones corresponden a la Audiencia Provincial de Madrid.
El recorrido práctico es este:
- Recopilar la escritura y las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación. Si no las conservas, pueden pedirse copias a la notaría, al registro o al banco.
- Enviar una reclamación extrajudicial a la entidad, obligatoria desde abril de 2025 como intento de solución antes de demandar.
- Si el banco no paga o paga menos de lo debido, presentar la demanda y ejecutar la sentencia si no se cumple.
Qué valorar al elegir despacho
Busca especialistas en derecho bancario en Móstoles que te expliquen qué conceptos concretos son recuperables en tu caso y por qué, con las facturas delante. Pregunta por su experiencia ante la Audiencia Provincial de Madrid, que es la que revisa estos asuntos en apelación, y comprueba la colegiación en el Ilustre Colegio de la Abogacía de Madrid o en otro colegio español.
Pide claridad sobre cómo se organizará el encargo antes de empezar. Desconfía de mensajes que prometen recuperar cantidades fijas: lo que se devuelve depende de las facturas que pagaste y de la fecha de tu hipoteca.