Visado de inversores (Golden Visa)

La Golden Visa española, introducida por la Ley 14/2013 de Emprendedores, fue durante una década una de las vías más utilizadas por inversores extranjeros (especialmente chinos, rusos, latinoamericanos, británicos, estadounidenses) para obtener residencia en España y, a través de ella, acceso al espacio Schengen. La modalidad inmobiliaria fue la más popular (más de 14.000 visados entre 2013 y 2024), generando un impacto significativo en mercados inmobiliarios de zonas premium (Madrid, Barcelona, Costa del Sol, Baleares).

Supresión de la modalidad inmobiliaria (Ley Orgánica 1/2025):

• La Ley Orgánica 1/2025, de 2-01-2025, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, suprimió la modalidad de Golden Visa por inversión inmobiliaria.
• Vigencia de la supresión: 3-04-2025 (3 meses tras la publicación).
• Régimen transitorio: las solicitudes presentadas antes de la entrada en vigor de la supresión, así como las renovaciones de autorizaciones ya concedidas, mantienen su régimen original.
• Motivación de la supresión: presión sobre el mercado inmobiliario en zonas tensionadas, encarecimiento de la vivienda, escasa generación de empleo o actividad económica directa, presiones desde la UE para limitar las CBI/RBI (Citizenship/Residency By Investment).

Modalidades que SUBSISTEN tras 03-04-2025:

• Inversión en deuda pública española: mínimo 2 millones € en títulos de deuda pública del Estado.
• Inversión en participaciones de sociedades españolas: mínimo 1 millón € en acciones o participaciones de sociedades españolas con actividad real (no de mera tenencia).
• Inversión en fondos de inversión españoles: mínimo 1 millón € en fondos de inversión, fondos de capital riesgo o fondos cerrados constituidos en España.
• Depósitos bancarios: mínimo 1 millón € en entidades de crédito españolas.
• Proyecto empresarial de interés general: sin cuantía mínima específica, pero debe acreditarse el interés general por:
  • Creación de puestos de trabajo.
  • Aportación tecnológica o científica relevante.
  • Impacto socioeconómico significativo en la zona.

Inversión inmobiliaria (modalidad SUPRIMIDA pero histórica):

• Era el régimen más utilizado: 500.000 € en un inmueble (libre de cargas).
• Podía ser una vivienda o varias.
• El inmueble no se utilizaba necesariamente como residencia (podía alquilarse).
• Atractiva para inversores que combinaban vivienda y residencia legal.
• Generó controversia por su impacto en precios inmobiliarios.
• SUPRIMIDA desde 03-04-2025 (Ley Orgánica 1/2025).

Requisitos generales (no se han suprimido para las modalidades subsistentes):

• Inversión efectiva: documentada y mantenida durante toda la vigencia de la autorización.
• No tener antecedentes penales en España ni en los países donde haya residido en los últimos 5 años.
• Seguro médico público o privado.
• Medios económicos: aparte de la propia inversión, recursos suficientes para vida en España (típicamente, 400% IPREM para el solicitante).
• Sin prohibición de entrada en España o Schengen.

Procedimiento:

• Solicitud ante consulado español (si está fuera) o directamente ante UGE-CE (si ya está en España legalmente).
• Documentación: prueba de la inversión, antecedentes, seguro, medios económicos.
• Plazo de resolución: 20 días hábiles (vía UGE-CE).
• Silencio positivo.
• Visado: si proceso por consulado, visado de 1 año.
• Autorización de residencia: posterior a la entrada, hasta 3 años.
• Renovación: cada 5 años (es decir, renovación quinquenal), si se mantiene la inversión.

Reagrupación familiar:

• Inmediata, sin necesidad de esperar 1 año.
• Cónyuge/pareja, hijos menores y mayores económicamente dependientes, padres dependientes.
• Autorización con permiso para trabajar.

Ventajas para el inversor:

• Acceso a Schengen: visado y residencia en España permiten libre circulación por 26 países Schengen.
• Sin obligación de residencia efectiva: no se exige permanencia mínima en España para mantener la autorización (a diferencia de otros regímenes que exigen 183 días al año o similar).
• Acceso a la nacionalidad española: tras 10 años de residencia legal (2 años para iberoamericanos), si se acredita residencia efectiva continuada.
• Reagrupación familiar inmediata.
• Plazos ágiles (UGE-CE).
• Acceso a residencia de larga duración UE tras 5 años (con residencia efectiva continuada).

Régimen tributario:

• La Golden Visa NO confiere automáticamente residencia fiscal. La residencia fiscal se determina por criterios independientes (183 días, centro de intereses vitales).
• Es posible tener Golden Visa sin ser residente fiscal en España (si la presencia es inferior a 183 días).
• Si se opta por residencia fiscal: tributación como residente español (IRPF, IRNR según rentas).
• Posible aplicación del régimen Beckham si cumple requisitos (no haber sido residente fiscal en España en 5 años previos, etc.).

Inversión empresarial (modalidad subsistente, alternativa a las financieras):

• Proyecto empresarial de interés general, con creación de empleo, aportación científica o tecnológica, impacto en la zona.
• Sin cuantía mínima predefinida (a evaluar por la Administración).
• Requiere informe favorable de la Dirección General de Comercio Internacional o del organismo competente.
• Más exigente en cuanto a documentación y justificación del proyecto.

Impacto y futuro:

• La supresión de la modalidad inmobiliaria pone fin a una etapa de la Golden Visa española.
• España se alinea con tendencia europea (Portugal limitó su Golden Visa inmobiliaria en 2023; Irlanda suprimió toda su Golden Visa en 2023; Reino Unido suprimió su Tier 1 Investor en 2022).
• Subsiste la inversión financiera y empresarial, con cuantías más elevadas (1-2 millones).
• Para inversores que buscaban combinar inversión inmobiliaria con residencia, alternativas: Golden Visa financiera, Nómada Digital, profesional altamente cualificado, residencia no lucrativa.

Casos especiales:

• Solicitudes en trámite a 03-04-2025: se resuelven conforme al régimen anterior (incluida modalidad inmobiliaria).
• Autorizaciones inmobiliarias en vigor: pueden renovarse en sus términos, manteniendo la inversión original.
• Nuevos inversores: deben optar por las modalidades subsistentes (financieras o empresariales).

Régimen sancionador: si la inversión no se mantiene durante la vigencia de la autorización, ésta puede extinguirse anticipadamente. Verificaciones periódicas por la UGE-CE.

Aspectos prácticos: la Golden Visa requiere asesoramiento integral (extranjería, inversión, fiscalidad internacional, financiero). Costes profesionales típicos: 10.000-30.000 € en honorarios totales (legales, fiscales, financieros) además de la propia inversión.

Fuentes oficiales: Ley 14/2013 (BOE) · LO 1/2025 (BOE)